>> بازدید معاون وزیر راه از پروژههای نهضت ملی مسکن و متروی شهر تازه بهارستان >> شهرام ملکی

>> بازدید معاون وزیر راه از پروژههای نهضت ملی مسکن و متروی شهر تازه بهارستان >> شهرام ملکی، معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای تازه، به همراه هیئت همراهی از پیشرفت پروژههای استراتژیک شهر تازه بهارستان بازدید کرد. این بازدیدها در راستای پیگیری اجرا طرحهای مسکونی و حملونقل شهری این شهر در حال توسعه انجام گرفت.

شروع عملیات نهضت ملی مسکن در ۳۴۲ هکتار زمین مطرح نهضت ملی مسکن بهارستان به عنوان بزرگترین پروژه مسکونی متمرکز بر روی زمین در کشور، بر روی مساحتی به وسعت ۳۴۲ هکتار در حال اجرا است. این طرح با مدیریت شرکت عمران بهارستان (زیرمجموعه شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای تازه) پیش میرود و هدف آن احداث ۱۹ هزار واحد مسکونی برای متقاضیان این نهضت است. در طول بازدید، عملیات آمادهسازی اراضی به طور رسمی آغاز گردید.

ت اجرایی این پروژه تکمیل شده و حدود ۱۱۰۰ میلیارد تومان هزینه شده است.

با این حال، برای اتمام کارها (بدون احتساب ناوگان و ایستگاههای فرعی) نیاز به تخصیص حدود ۴ هزار میلیارد تومان اعتبار وجود دارد. تامین منابع مالی برای تکمیل این شریان حیاتی حملونقل، از محورهای اصلی گفتوگوهای بازدیدکنندگان بود.

تاکید بر تعامل نهادها برای تسریع پروژههای روبنایی در نشستی که با حضور امامجمعه، شهردار، فرمانده سپاه ناحیه امام حسین (ع) و مدیران ارشد شرکت عمران بهارستان برگزار شد، ملکی بر ضرورت تقویت تعامل و همکاری بین شهرداری و شرکت عمران برای خدمترسانی بهتر به شهروندان تأکید کرد.

>> تحلیل چالشهای مالی و راهکارهای تکمیل متروی بهارستان در حاشیه بازدید از محل اجرای خط مترو، شهرام ملکی با اشاره به پیشرفت فیزیکی بالای پروژه که از ۵۰ درصد گذشته است، بر لزوم تدبیر منابع مالی برای جلوگیری از توقف کارها تأکید کرد. او بیان داشت که پروژه متروی بهارستان تنها یک طرح حملونقل شهری نیست، بلکه شریان حیاتی برای اتصال جمعیت ۱۹ هزار واحد مسکونی نهضت ملی مسکن به کلانشهر اصفهان محسوب میشود.

عدم تامین اعتبار ۴ هزار میلیارد تومانی مورد نیاز برای مراحل باقیمانده، میتواند باعث تحویل ناخالصه واحدهای مسکونی به متقاضیان و ایجاد مشکلات جدی در جابجایی روزانه شهروندان گردد.

همچنین امکان استفاده از ظرفیتهای صندوق توسعه ملی و بودجههای عمرانی قانون برنامه هفتم توسعه به عنوان راهکارهای مکمل مورد بررسی قرار گرفت. ملکی دستور داد که بستهبندی مالی پروژه به صورت فوری نهایی شده و به وزارت راه و شهرسازی ارائه گردد تا در جلسات هیات وزیران و شورای عالی عمران پیگیری شود.

شروع عملیات اجرایی نهضت ملی مسکن گام بلند در تامین مسکن آغاز رسمی عملیات آمادهسازی اراضی در پهنه ۳۴۲ هکتاری، نقطه عطفی در تاریخچه توسعه شهر تازه بهارستان محسوب میشود. این پروژه که با عنوان بزرگترین طرح مسکونی متمرکز بر روی زمین در ایران شناخته میشود، شامل احداث ۱۹ هزار واحد مسکونی در قالب مجتمعهای آپارتمانی با متراژهای متنوع (۷۵، ۹۰ و ۱۱۰ متری) میباشد.

شرکت عمران بهارستان به عنوان مجری اصلی، متعهد شده است تا با استفاده از تکنولوژیهای ساخت پیشساخته و سیستمهای مدیریت پروژه پیشرفته، زمانبندی قراردادی را به شدت کاهش دهد. در بازدید از محل عملیات، معاون وزیر راه و شهرسازی از سرعت حرکت ماشینآلات و آغاز عملیات تراکم و نسازی اراضی اظهار رضایت کرد.

او خاطرنشان ساخت که وزارت راه و شهرسازی تمام ظرفیتهای نظارتی و حمایتی خود را برای تسریع فرآیند صدور مجوزهای ساخت، اتصال شبکههای فاضلاب، آب، برق و گاز به این پهنه به کار خواهد گرفت. هدف نهایی، تحویل واحدهای مسکونی به متقاضیان نهضت ملی مسکن در کمترین زمان ممکن و با کیفیت مطلوب است.

تقویت تعامل شهرداری و شرکت عمران کلید توسعه پایدار یکی از محوریترین نتایج نشست شورای اداری بهارستان، توافق بر تشکیل کمیتۀ هماهنگی مشترک شهرداری و شرکت عمران بود. این کمیته با عضویت شهردار، مدیرعامل شرکت عمران، نماینده استانداری و نماینده شورای شهر، به صورت هفتگی جلسه خواهد گرفت تا موانع اجرایی پروژههای خدماتی، روبنایی و مسکونی را به صورت آنی برطرف نماید.

شهرام ملکی در این جلسه تصریح کرد شهر تازه بهارستان نمیتواند با دو مدیریت موازی و گاه متضاد توسعه یابد؛ شهرداری و شرکت عمران دو پله یک نردبان هستند که باید در جهت یک هدف مشترک یعنی رفاه شهروندان حرکت کنند. شهردار بهارستان نیز از سوی خود متعهد شد که فرآیند صدور مجوزهای فعالیت، اتصال به شبکههای شهری و حل اختلافات ملکی در محدوده پروژههای روبنایی را به عنوان اولویت قرار دهد.

فرمانده سپاه ناحیه امام حسین (ع) نیز از پشتیبانی نهادهای امنیتی و انتظامی برای حفظ امنیت محلهای کارخانهسازی و جلوگیری از سرقت مصالح و وسایل در مناطق در حال اجرا خبر داد. حل موانع حقوقی اراضی و جذب سرمایه برای پروژههای روبنایی جلسه تخصصی برگزار شده در دفتر شرکت عمران بهارستان با تمرکز بر پروژههای روبنایی و زیرساختی، به بررسی چالشهای حقوقی مالکیت اراضی پرداخت.

مدیرعامل شرکت عمران گزارش داد که تعدادی از قطعات اراضی مورد نیاز برای اجرای شبکه فاضلاب، آبرسانی و برقرسانی، با موانع ملکی و حقوقی مواجه هستند که مانع از ورود ماشینآلات و آغاز حفاری شدهاند. در این جلسه تصمیم گرفته شد که با استفاده از مکانیزمهای قانون تسهیل و حمایت از تولید و قانون مصوبات مجمع تشخیص مصلحت نظام، مراحل وصول و تسویه اراضی به صورت فوری آغاز گردد.

علاوه بر ذلک، برای جذب سرمایههای مورد نیاز پروژههای روبنایی، استراتژی جدیدی تدوین گردید. بر اساس این استراتژی، شرکت عمران بهارستان مجوز مییابد تا با ارائه تضمینهای بانکی و مشارکت در سودآوری، بخشهای از پروژههای زیرساختی (مانند محوطهسازی پارکها، احداث مراکز خرید همسایهای و تأسیسات مخابراتی) را به بخش خصوصی واگذار نماید. این مدل اری (PPP) میتواند بار مالیاتی را از دوش دولت بررد و سرعت اجرا را چندبرابر کند.

برنامهریزی زمانبندی و اهداف میانمدت شهر تازه بهارستان بر اساس نقشه راه تدوین شده در جلسات بازدید، اهداف میانمدت توسعه شهر تازه بهارستان تا پایان سال ۱۴۰۴ شامل موارد زیر میشود تکمیل ۷۰ درصد عملیات زیرساختی (فاضلاب، آب، برق، گاز، مخابرات) در پهنه ۳۴۲ هکتاری نهضت ملی مسکن. رسیدن پیشرفت فیزیکی مترو به ۸۰ درصد و آغاز عملیات نصب ریل و سیستمهای سیگنالینگ.

شروع عملیات اسکلتسازی حداقل ۵ هزار واحد مسکونی از مجموع ۱۹ هزار واحد برنامهریزی شده. راهاندازی فاز اول مرکز خدمات شهرک، مرکز درمانی تخصصی و مجموعه آموزشی در محدوده شهر تازه. تأسیس سامانه مدیریت هوشمند شهر برای نظارت بر ترافیک، مصرف انرژی و خدمات شهری.

ملکی در پایان بازدید خود تأکید کرد که وزارت راه و شهرسازی شهر تازه بهارستان را به عنوان یکی از پروژههای استراتژیک و اولویت اول در استان اصفهان شناسایی کرده و تمام تلاشها برای رفع موانع و تسریع تحقق اهداف فوق به کار گرفته خواهد شد.

او افزود بهارستان تنها یک شهر ساختمانی نیست، بلکه الگوی جدیدی از شهرسازی هوشمند، سبز و پایدار است که باید به عنوان نمونهای قابل تکرار برای سایر شهرهای تازه کشور عرضه گردد. تأثیر توسعه بهارستان بر کلانشهر اصفهان و منطقه توسعه شهر تازه بهارستان اثرات��ی بر معادلات جمعیتی، اقتصادی و فضایی کلانشهر اصفهان خواهد داشت.

با تکمیل ۱۹ هزار واحد مسکونی، بار جمعیتی قابل توجهی از شهر اصفهان به این شهر تازه منتقل شده و تراکم جمعیت در بافتهای فرسوده و مرکزی اصفهان کاهش مییابد. همچنین راهاندازی خط مترو، زمان جابجایی را به کمتر از ۲۰ دقیقه کاهش داده و بهارستان را به یک حومه فعال و وابسته به اصفهان تبدیل میکند.

از منظر اقتصادی، احداث این تعداد واحد مسکونی و زیرساختیهای مرتبط، چرخه اشتغالزایی را در بخشهای ساخت، مواد ساختمانی، خدمات فنی و مهندسی و تجارت فعال میسازد. تخمینها حاکی از ایجاد بیش از ۱۵ هزار فرصت شغلی مستقیم و غیرمستقیم در فازهای مختلف اجرای پروژه است. این موضوع میتواند به کاهش نرخ بیکاری در استان اصفهان و بهبود معیشت خانوارها کمک شایانی کند.

نتیجهگیری و چشمانداز آینده بازدید معاون وزیر راه و شهرسازی از پروژههای شهر تازه بهارستان، نشاندهنده اراده جدی دولت و وزارتخانه مربوطه برای تحقّق وعدههای نهضت ملی مسکن و توسعه زیرساختهای حملونقل شهری است. اگرچه چالشهای مالی، حقوقی و مدیریتی همچنان وجود دارند، اما تصمیمات اتخاذ شده در جلسات بازدید، چارچوبی شفاف برای مدیریت و برطرف کردن این موانع فراهم آورده است.

کلید موفقیت، تداوم تعامل موثر بین شرکت مادرتخصصی عمران شهرهای تازه، شرکت عمران بهارستان، شهرداری، نهادهای امنیتی و بانکها است. اصفهانها و متقاضیان نهضت ملی مسکن با امیدواری به روزهای نزدیک، شاهد تحویل کلید واحدهای مسکونی خود در این شهر مدرن و هوشمند خواهند بود.