فرصتی طلایی برای رونق گردشگری روستایی

در چند سال تازه، ناظر یک تحول پارادایم اساسی در صنعت گردشگری جهانی و داخلی بوده‌ایم. سلیقه گردشگران، به اختصاصی نسل تازه که به جستوجو ازمایش ها بی همتا و معنادار می باشند، از زرق و برق هتل‌های لوکس و مقاصد تکراری، به سمت توانایی‌های اصیل، بومی و غوطه‌وری در فرهنگ محلی تحول مسیر داده است. استان اصفهان، که نامش مدام با شکوه میدان نقش جهان و پل‌های تاریخی گره خورده است، گنجینه‌ای نهان و عظیم از پتانسیل‌های بومگردی را در دل خود جای داده است؛ گنجینه‌ای که از روستاهای تاریخی شگفت‌انگیز همانند ابیانه و نطنز تا طبیعت بکر و دست‌نخورده کویری در ورزنه و خور و بیابانک، و این چنین مناطق سرسبز و ییلاقی در غرب استان همانند فریدون‌شهر و چادگان را در بر می‌گیرد.

این پتانسیل عظیم، فرصتی طلایی برای کارآفرینان محلی و اندوخته‌گذاران کوچکی است که می‌توانند با راه‌اندازی اقامتگاه‌های بومگردی، نه تنها کسب‌وکاری پرسود راه‌اندازی کنند، بلکه به گسترش پایدار اقتصادی در مناطق روستایی و کمتر برخوردار استان نیز پشتیبانی شایانی نمایند.

اما تعداد بسیاری از این علاقه‌مندان، در همان قدم اول با یک مانع بزرگ و به ظاهر غیرقابل عبور روبرو خواهد شد: چالش بزرگ هزینه‌های سنگین، فرآیندهای پیچیده اخذ مجوز و زمان‌بر بودنِ ساخت‌وساز. این مانع، متاسفانه تعداد بسیاری از ایده‌های خلاقانه را قبل از شکوفا شدن، متوقف می‌کند و پتانسیل‌های استان را معطل نگه می‌دارد.

اما آیا راهی برای دور زدن این مانع و ساخت یک اقامتگاه بومگردی شیک، مدرن، سازگار با محیط زیست و در عین حال ارزان وجود دارد؟ در این گزارش تحلیلی، به بازدید عمیق چالش‌ها و معارفه راهکارهای نوینی می‌پردازیم که این رویا را برای کارآفرینان اصفهانی به واقعیتی در دسترس و اقتصادی تبدیل کرده است.

۱. چرا گردشگران دیگر هتل‌های ۵ ستاره را انتخاب نمی‌کنند؟

برای فهمیدن این زمان، ابتدا باید علت این تحول حرکت در گردشگران را عمیقاً فهمیدن کنیم. افول جذابیت هتل‌های استاندارد و یکسان در سراسر جهان، یک اتفاق روانشناختی و اجتماعی است.

جستجوی اصالت و فرار از یکنواختی: گردشگر امروز از زندگی شهری، آپارتمان‌های یکسان و انتخاب‌‍‌های تکراکری خسته شده است. او دیگر به جستوجو اقامت در اتاقی نیست که همانند به هزاران اتاق دیگر در سراسر جهان است. او به جستوجو “توانایی” است؛ توانایی خوردن یک نان محلی داغ در صبح، شنیدن داستان‌های پیرمرد روستایی، قدم زدن در کوچه‌باغ‌ها و لمس زندگی واقعی. اقامتگاه‌های بومگردی دقیقاً این حس اصالت و سادگی گمشده را اراعه خواهند داد.

اهمیت گسترش پایدار و گردشگری مسئولانه: نسل تازه گردشگران آگاه، به تاثیرات سفر خود بر محیط زیست و جوامع محلی اهمیت خواهند داد. آن‌ها ترجیح خواهند داد پولی که خرج می‌کنند مستقیماً به جیب خانواده‌های محلی برود تا این که در چرخه‌های مالی شرکت‌های بزرگ هتل‌داری گم شود. بومگردی، نماد بارز “گردشگری مسئولانه” است؛ مدلی که در آن هم میزبان سود می‌برد، هم مهمان توانایی ناب کسب می‌کند و هم فرهنگ و محیط زیست منطقه نگه داری می‌شود.

قوت شبکه‌های اجتماعی: دیگر دوران آژانس‌های مسافرتی که مقاصد را تعیین می‌کردند قبل است. امروز، اینستاگرام و پینترست پر از تصاویر کلبه‌های بی همتا در دل جنگل یا خانه‌های کاهگلی در کویر است. گردشگران به جستوجو ثبت ازمایش ها خاص و به اشتراک‌گذاری آن می باشند. یک اقامتگاه بومگردی با طراحی خلاقانه، پتانسیل زیاد بیشتری برای وایرال شدن و جذب مشتری از طریق بازاریابی دهان به دهان دیجیتال دارد تا یک هتل لوکس و تکراری.

۲. چالش مهم کارآفرینان بومگردی هزینه ساخت و ساز است

با وجود همه این پتانسیل دلنشین، چرا ناظر رشد انفجاری اقامتگاه‌های بومگردی در استان اصفهان نیستیم؟ جواب در چالش‌های طاقت‌فرسای ساخت‌وساز سنتی نهفته است.

هزینه‌های سرسام‌آور مصالح و نیروی کار: ساخت یک بنای سنتی که هم اصالت را نگه داری کند و هم استانداردهای ایمنی و رفاهی مدرن را داشته باشد، زیاد گران است. هزینه مصالحی همانند آجر سنتی، کاهگل، چوب و سنگ به شدت افزایش یافته است. از آن مهم‌تر، دستمزد استادکاران ماهری که توانایی اجرای صحیح معماری سنتی (همانند طاق‌ها، گنبدها یا بادگیرها) را داشته باشند، زیاد بالا و کمیاب است.

زمان‌بر بودن پروژه و خواب اندوخته: فرآیند ساخت‌وساز سنتی، به شدت طویل است. یک پروژه ساختمانی سنتی به راحتی می‌تواند یک تا دو سال طول بکشد. این یعنی اندوخته کارآفرین برای مدتی طویل به کلمه “خوابیده” و هیچ بازگشتی ندارد. در اقتصادی با تورم، این تاخیر می‌تواند کل محاسبات مالی پروژه را نابود کند.

هزینه‌های پیش‌بینی نشده و عدم قطعیت بودجه: قیمت مصالح در بازار امروز نوسانات روزانه دارد. هیچ پیمانکاری نمی‌تواند به شما یک قیمت “قطعی” بدهد. کارآفرین پروژه را با یک بودجه اغاز می‌کند و در میانه راه با افزایش هزینه‌هایی روبرو می‌شود که توان پرداخت آن‌ها را ندارد. این عدم قطعیت در بودجه‌بندی، بزرگترین کابوس برای یک اندوخته‌گذار کوچک است.

۳. منفعت گیری از سازه‌های پیش ساخته راه حل این مشکل است.

در سال‌های تازه، رویکردی نوین در معماری جهانی در حال محبوب شدن است که دقیقاً برای حل این مجموعه چالش‌ها طراحی شده است: منفعت گیری از سازه‌های پیش‌ساخته مدرن (Prefabricated Structures). این سازه‌ها دیگر نباید با عکس کانتینرهای فلزی ساده و بی‌روح نادرست گرفته شوند. امروزه، ما در رابطه ویلاها، کلبه‌های سوئیسی و واحدهای اقامتی زیاد شیک، با عایق‌بندی کامل، طراحی مهندسی‌شده و تجهیزسخن بگویید می‌کنیم که ۹۰ درصد آن در کارخانه ساخته شده و در محل فقط “نصب” می‌شود.

شدت باورنکردنی و برگشت سریع اندوخته: این بزرگترین مزیت است. در حالی که ساخت سنتی ماه‌ها طول می‌کشد، یک واحد اقامتی پیش‌ساخته می‌تواند در کمتر از ۳۰ تا ۴۰ روز از زمان خواست، در محل نصب و آماده منفعت‌برداری شود. این یعنی کارآفرین می‌تواند تقریباً بلافاصله اغاز به پذیرفتن مهمان و کسب درآمد کند.

هزینه قطعی، ارزان و شفاف: این راه حل، کابوس “هزینه‌های پیش‌بینی نشده” را حذف می‌کند. به علت تشکیل در شرایط کنترل‌شده کارخانه، فرآیندها بهینه شده و اتلاف مصالح به صفر نزدیک است. شرکت سازنده از همان روز اول یک قیمت “قطعی” به شما اراعه می‌دهد. این شفافیت مالی به اندوخته‌گذار اجازه می‌دهد تا با مطمعن کامل برنامه‌ریزی کند. قیمت همه‌شده نهایی به علت حذف هزینه‌های کارگاه، افت نیروی کار و مدیریت بهینه مصالح، به شکل چشمگیری ارزان‌تر از ساخت‌وساز سنتی است.

کیفیت و دوام مهندسی‌شده: برخلاف فکر عموم، این سازه‌ها زیاد تر مقاوم‌تر از بناهای سنتی می باشند. اسکلت‌بندی فلزی مهندسی‌شده، مقاومت بالایی در برابر زلزله و بلایای طبیعی دارد. عایق‌بندی قوی (همانند پشم سنگ یا پلی‌اورتان) که در دیواره‌ها و سقف به کار می‌رود، این واحدها را به شدت در برابر سرما و گرما مقاوم می‌کند و هزینه‌های انرژی برای سرمایش و گرمایش را به حداقل می‌رساند؛ امری که در اقلیم کویری اصفهان حیاتی است.

درمورد طراحی‌های سازه‌های پیش ساخته

احتمالا این سوال پیش بیاید که آیا یک سازه “مدرن” می‌تواند حس “بومی” را القا کند؟ جواب مثبت است. امروزه تعداد بسیاری از این سازه‌ها با طراحی‌های مینیمال، اسکاندیناوی و شیک به راحتی با محیط‌های طبیعی و روستایی هماهنگ خواهد شد. طراحان هوشمند می‌توانند نمای خارجی را با متریال‌هایی همانند چوب، سنگ یا رنگ‌های خاکی بپوشانند تا با بافت منطقه همخوانی اشکار کند، در حالی که فضای داخلی، مدرن، تمیز و راحت باقی بماند.

منفعت گیری از پنجره‌های بزرگ و قدی در این سازه‌ها، طبیعت بیرون را به بخشی از دکوراسیون داخلی تبدیل می‌کند و توانایی‌ای بی همتا برای مهمان می‌سازد. فکر ترکیب یک سازه مدرن با پنجره‌ای بزرگ رو به کویر ورزنه، یا یک کلبه چوبی شیک در بین باغ‌های سرسبز غرب اصفهان، زیاد شوق‌انگیز است. این ترکیب، خود به یک جاذبه بصری تبدیل می‌شود.

برای دریافت ایده‌های بصری از این سبک طراحی‌های نوین، دیدن مدل‌های متنوع از کلبه‌های مدرن گرفته تا ویلاهای مینیمال و بازدید مثالهایی که قبلاً در فضاهای طبیعی اجرا شده‌اند، می‌توانید اینجا را مشاهده کنید.

۴.این زمان را از دست ندهید

گسترش بومگردی در استان اصفهان، تنها یک انتخاب نیست، بلکه یک الزام استراتژیک برای گسترش اقتصادی پایدار، اشتغال‌زایی در مناطق روستایی و توزیع عادلانه ثروت گردشگری در سراسر استان است. دیگر نباید اجازه داد که چالش‌های سنتی ساخت‌وساز، سد راه کارآفرینان خلاق و علاقه‌مند شود.

با منفعت گیری از سازه‌های پیش ساخته، ارزان‌قیمت و سریعی همانند انواع کانکس‌های ویلایی و اقامتی، جوانان و اندوخته‌گذاران محلی در اصفهان می‌توانند با اندوخته‌ای زیاد کمتر از آنچه فکر می‌کنند، کسب‌وکار بومگردی خود را راه‌اندازی کنند، سهمی در این بازار رو به رشد داشته باشند و زیبایی‌های نهان و کمتر دیده‌شده اصفهان را با افتخار به جهانیان نشان دهند. این فرصتی طلایی است که در تقاطع نوآوری، اقتصاد و فرهنگ قرار گرفته و زمان منفعت‌برداری از آن، همین امروز است.